IMPUESTO PATRIMONIO INMOBILIARIO ESPOSOS

Buenas tardes, Marcia. ¡Gracias por contactarnos!

En atención a su consulta, le informamos que, los inmuebles son tasados por esta DGII, o si posee una tasación privada puede solicitar la revaluación del mismo.

Para la transferencia se toma en cuenta el valor mayor entre el valor aqui en DGII y el detallado en el acto de venta.

Para realizar la transferencia de un inmueble debe depositar en la Unidad de Tasación de las Administración Local más cercana, los siguientes documentos, según sea el caso:

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA ORDINARIA:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Acto de transferencia original notarizado y dos (2) copias.

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del comprador o adquiriente, de ambos lados, (aplica en caso de Personas Físicas).

5. Copia de Cédula de Identidad y Electoral del vendedor o cedente, de ambos lados (aplica en caso de Personas Físicas).

6. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Importante:

• Es el procedimiento mediante el cual los contribuyentes y ciudadanos en general solicitan a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)  mediante el pago el impuesto correspondiente que los inmuebles  adquiridos a terceros sean transferidos como parte de su patrimonio.

• Si las partes involucradas son Personas Jurídicas deben indicar su número de RNC.  

• En caso de que la transferencia sea entre familiares directos (padre, madre, hijos y hermanos) se requiere de manera adicional una certificación de no presunción de donación, que debe ser solicitada en la Administración Local donde corresponde el donatario o beneficiario.

Tiempo de respuesta:

• Administraciones Locales y Gerencia de Grandes Contribuyentes: inmediato. En casos excepcionales 3 días laborables.

• Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI): 5 días laborables.

Costo del servicio:

• 3% del valor del inmueble o propiedad.

• RD$20.00 por el recibo de la Ley 33-91.

Lugar y forma de pago:

• En las entidades financieras con efectivo, cheque o transferencia.

• En las Unidades de caja de las Administraciones Locales con efectivo o cheque certificado o de administración.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA POR PERMUTA:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Acto de transferencia original notarizado y dos (2) copias.

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del comprador o adquiriente, de ambos lados, (aplica en caso de Personas Físicas).

5. Copia de Cédula de Identidad y Electoral del vendedor o cedente, de ambos lados (aplica en caso de Personas Físicas).

6. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Importante:

• Si las partes involucradas son Personas Jurídicas deben indicar su número de RNC.

• Ambas partes involucradas deben efectuar el pago del 3% del valor del inmueble o propiedad a permutar, ya que cada una funge como vendedor y comprador a la misma vez.

Tiempo de respuesta:

• Administraciones Locales y Gerencia de Grandes Contribuyentes: inmediato. En casos excepcionales 3 días laborables.

• Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI): 5 días laborables.

Costo del servicio:

• 3% del valor del inmueble o propiedad.

• RD$20.00 por el recibo de la Ley 33-91.

Lugar y forma de pago:

• En las entidades financieras con efectivo, cheque o transferencia.

• En las Unidades de caja de las Administraciones Locales con efectivo o cheque certificado o de administración.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA POR ADJUDICACIÓN (EMBARGO):

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Sentencia u ordenanza del juez y dos (2) copias.

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del comprador o adquiriente, de ambos lados, (aplica en caso de Personas Físicas).

5. Copia de Cédula de Identidad y Electoral del vendedor o cedente, de ambos lados (aplica en caso de Personas Físicas).

6. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Importante:
Si las partes involucradas son Personas Jurídicas deben indicar su número de RNC.

Tiempo de respuesta:

• Administraciones Locales y Gerencia de Grandes Contribuyentes: inmediato. En casos excepcionales 3 días laborables.

• Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI): 5 días laborables.

Costo del servicio:

• 3% del valor del inmueble o propiedad.

• RD$20.00 por el recibo de la Ley 33-91.

Lugar y forma de pago:

• En las entidades financieras con efectivo, cheque o transferencia.

• En las Unidades de caja de las Administraciones Locales con efectivo o cheque certificado o de administración.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas Acreedoras.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA POR DACIÓN EN PAGO:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Acto de transferencia original notarizado y dos (2) copias.

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del comprador o adquiriente, de ambos lados, (aplica en caso de Personas Físicas).

5. Copia de Cédula de Identidad y Electoral del vendedor o cedente, de ambos lados (aplica en caso de Personas Físicas).

6. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Importante:
Si las partes involucradas son Personas Jurídicas deben indicar su número de RNC.

Tiempo de respuesta:

• Administraciones Locales y Gerencia de Grandes Contribuyentes: inmediato. En casos excepcionales 3 días laborables.

• Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI): 5 días laborables.

Costo del servicio:

• 3% del valor del inmueble o propiedad.

• RD$20.00 por el recibo de la Ley 33-91.

Lugar y forma de pago:

• En las entidades financieras con efectivo, cheque o transferencia.

• En las Unidades de caja de las Administraciones Locales con efectivo o cheque certificado o de administración.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE COMPRADO AL ESTADO:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Contrato del Estado sellado y firmado por un representante legal de la institución notarizado y dos (2) copias.

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del comprador o adquiriente, de ambos lados (aplica en caso de Personas Físicas).

5. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Importante:
El valor que se toma como referencia para realizar el cálculo del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria por bienes vendidos por entidades del Estado es el establecido en el acto de venta.

Tiempo de respuesta:

• Administraciones Locales y Gerencia de Grandes Contribuyentes: inmediato. En casos excepcionales 3 días laborables.

• Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI): 5 días laborables.

Costo del servicio:

• 3% del valor del inmueble o propiedad.

• RD$20.00 por el recibo de la Ley 33-91.

Lugar y forma de pago:

• En las entidades financieras con efectivo, cheque o transferencia.

• En las Unidades de caja de las Administraciones Locales con efectivo o cheque certificado o de administración.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE A UN MENOR DE EDAD:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Acto de transferencia original notarizado y dos (2) copias.

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del tutor o representante, de ambos lados.

5. Copia de Cédula de Identidad y Electoral del vendedor o cedente, de ambos lados (aplica en caso de Personas Físicas).

6. Copia del acta de nacimiento del menor en que la se haga constar la edad y nombre de los padres.

7. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Importante:
En vista de que los padres son los tutores y representantes legales del menor, la transferencia se efectúa a nombre de uno de los padres que esté incorporado al RNC.

Tiempo de respuesta:
inmediato. En casos excepcionales 3 días laborables.

Costo del servicio:

• 3% del valor del inmueble o propiedad.

• RD$20.00 por el recibo de la Ley 33-91.

Lugar y forma de pago:

• En las entidades financieras con efectivo, cheque o transferencia.

• En las Unidades de caja de las Administraciones Locales con efectivo o cheque certificado o de administración.

Quienes pueden solicitar:
Padres o tutores legales.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE GANADO COMO PREMIO MEDIANTE RIFA O SORTEO:

Depositar en la Sección de Fiscalización Interna de la Administración Local más cercana, los siguientes documentos, según sea el caso:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Certificación o constancia de la empresa o institución que rifa, describiendo los términos y el premio de la misma.

3. Copia del título del inmueble.

4. Dos (2) copias de la cédula de identidad y electoral, de ambos lados, del beneficiario.

5. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Tiempo de respuesta:
Este tipo de solicitudes no tienen un tiempo de compromiso establecido, debido a que el tiempo para dar respuesta dependerá de cada caso.

Costo del servicio:
Gratuito.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA POR DONACIÓN:

Presentar la Declaración Jurada de Donaciones y pagar el impuesto correspondiente.

Nota: una vez generado el pliego de modificaciones y satisfecho el impuesto sobre donaciones, el abogado de la ADML gestionará internamente ante la Unidad de Tasación la transferencia inmobiliaria exenta.

Tiempo de respuesta:
03 días laborables, posterior al pago del impuesto de donación.

Costo del servicio:
Gratuito.

Quienes pueden solicitar:
Donatarios o su representante autorizado.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA POR SUCESIÓN:

Presentar la Declaración Jurada de Sucesiones y pagar el impuesto correspondiente.

Nota: una vez generado el pliego de modificaciones y satisfecho el impuesto sucesoral, se gestionará internamente ante la Unidad de Tasación la transferencia inmobiliaria exenta.

Tiempo de respuesta:
03 días laborables, posterior al pago del impuesto sucesoral.

Costo del servicio:
Gratuito.

Quienes pueden solicitar:
Herederos o su representante autorizado.

Cuando solicitar:
Posterior a la declaración sucesoral.

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA POR DIVORCIO/UNIÓN LIBRE:

Para solicitar la transferencia de un inmueble producto de un divorcio/separación sin que se le aplique el impuesto de transferencia (dispensa) debe depositar en el área de información de la Administración Local más cercana o en el Centro de Asistencia Presencial de la sede central, los siguientes documentos, según corresponda:

En caso de Divorcio:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargos, Rescisión e Hipotecas (FIDVB-012) llenado y firmado.

2. Copia del acta inextensa de matrimonio.

3. Acto de estipulaciones y convenciones suscrito por los esposos, que describa o no el inmueble adquirido bajo la comunidad de bienes (aplica si el divorcio es por mutuo consentimiento).

4. Copia de las Cédulas de Identidad y Electoral, de ambos lados, de los excónyuges.

5. Copia de los certificados de títulos.

6. Copia del acto de partición de bienes (en caso de que provenga de una sentencia de divorcio por incompatibilidad de caracteres, o que en el acto de estipulaciones y convenciones no se especifiquen los bienes a dividir).

7. Copia certificada u original de la sentencia de divorcio.

8. Copia del pronunciamiento de divorcio.

9. Copia del acta de divorcio.

10. Copia certificada u original de la resolución del Tribunal de Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente, que acoge la partición amigable suscrita o Copia certificada u original de la Sentencia de Homologación del Tribunal (aplica si en el acto de estipulaciones y convenciones no se especifican los bienes a dividir).

11. Copia de la publicación del divorcio.

12. Poder de autorización notarizado y legalizado (aplica si quien realiza la solicitud es un representante y este es quien firma el formulario).

13. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral, de ambos lados, del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

En caso de Unión libre:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargos,
   Rescisión e Hipotecas (FI-DVB-012) llenado y firmado.

2. Copia del acto de partición amigable de bienes.

3. Copia certificada u original de la sentencia emitida por el tribunal.

Importante: el abogado de la Gerencia Legal gestionará la trasferencia del inmueble de manera interna por con el Departamento de Valoración de Bienes.

Tiempo de respuesta: 25 días laborables.

Costo del servicio:
Gratuito.

Quienes pueden solicitar:
Excónyuges o su representante autorizado.

Cuando solicitar:
Posterior a la materialización del divorcio o disolución de unión libre.

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EXENTA (EMPRESAS ACOGIDAS A LEYES DE INCENTIVO, INSTITUCIONES SIN FINES DE LUCRO, RELIGIOSAS Y ESTATALES:

Solicitar la certificación de no aplicación del impuesto, depositando ante el Ministerio de Hacienda, la documentación que esa entidad le requiera, quienes posteriormente referirán la autorización correspondiente a la DGII para que sea procesada.

Una vez recibido el expediente con la autorización del Ministerio de Hacienda y analizado el caso por el abogado de la Gerencia Legal, este gestionará la trasferencia de manera interna ante la Unidad de Tasación correspondiente, de ser favorable.

Importante:
Este procedimiento también aplica para las transferencias de inmuebles adjudicados por sentencias a este tipo de entidades.

Tiempo de respuesta:
25 días laborables.

Costo del servicio:
Gratuito.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE APORTADO A UN FIDEICOMISO:

Remitir a la cuenta de correo del Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI): ctivirtual@dgii.gov.do, los siguientes documentos:

1. Formulario de Solicitud de Transferen, ia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Adenda firmada y registrada en la Cámara de Comercio o Contrato de fideicomiso registrado en la Cámara de Comercio y Producción correspondiente.

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Dos (2) copias de Cédula de Identidad y Electoral, de ambos lados, del cedente o aportante (aplica en caso de Personas Físicas).

5. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Tiempo de respuesta:

Gravadas: 05 días laborables.
Exentas: 15 días laborables.

Costo del servicio:

• 3% del valor del inmueble o propiedad, exceptuando las transferencias dirigidas a los siguientes fideicomisos: de oferta pública, de garantía de una oferta pública y de viviendas de bajo costo.

• RD$20.00 por el recibo de la Ley 33-91.

Lugar y forma de pago:

• En las entidades financieras con efectivo, cheque o transferencia.

• En las unidades de caja de las Administraciones Locales con efectivo o cheque certificado o de administración.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas.

Cuando solicitar:
Según necesidad.


TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EXENTA POR LA LEY 173-07:

Remitir a la cuenta de correo del Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI): ctivirtual@dgii.gov.do, los siguientes documentos:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Copia del contrato tripartito de compra y venta.

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del o del adquiriente(s).

5. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del vendedor (en caso de que este sea Persona Física).

6. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Importante:
Es el procedimiento mediante el cual los adquirientes de inmuebles mediante préstamos otorgados por entidades de intermediación financiera y cuyo valor es inferior al establecido en la ley 173-07 solicitan a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) transferirlos como parte de su patrimonio sin realizar el pago del impuesto de transferencia inmobiliaria conforme la citada ley.

Tiempo de respuesta:
15 días laborables.

Costo del servicio:
Gratuito.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

TRANSFERENCIA INMOBILIARIA EXENTA POR LA LEY 195-19:

Remitir a la cuenta de correo del Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI): ctivirtual@dgii.gov.do, los siguientes documentos:

1. Formulario de Solicitud de Transferencia, Descargo, Rescisión e Hipoteca (FI-DVB-012) llenado y firmado (en el caso de Personas Jurídicas debe estar llenado, firmado y sellado).

2. Copia del contrato de compra y venta. 

3. Copia del título del inmueble o propiedad.

4. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral de ambos lados del (los) adquirientes(s).

5. Copia de la Cédula de Identidad y Electoral, de ambos lados, del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).

Importante:
Es el procedimiento mediante el cual los adquirientes de inmuebles calificados como viviendas de bajo costo solicitan a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) transferirlos como parte de su patrimonio sin realizar el pago del impuesto de transferencia inmobiliaria conforme la Ley 195-19.
Para solicitar este tipo de transferencia es necesario cumplir con las condiciones establecidas.

Tiempo de respuesta:
15 días laborables.

Costo del servicio:
Gratuito.

Quienes pueden solicitar:
Personas Físicas y Jurídicas.

Cuando solicitar:
Según necesidad.

INFORMACIONES GENERALES:

• La transferencia de un inmueble debe ser realizada dentro de los seis (6) meses contados a partir de la elaboración del acto traslativo de propiedad.

• Las solicitudes de constructoras, inmobiliarias, fiduciarias y entidades bancarias deben ser canalizadas a través del Centro de Transacciones Inmobiliarias (CTI) a través del correo: ctivirtual@dgii.gov.do.

• Entre esposos no puede haber contrato de venta, independientemente de que el matrimonio haya sido celebrado bajo comunidad o separación de bienes, Conforme lo establece el Art. 1595 del Código Civil de la República Dominicana.

• Debe estar al día en el IPI o el Impuesto a los Activos, de lo contrario se le requerirá al comprador el pago del impuesto para efectuar la transferencia. En estos casos, solo se consideran las deudas del inmueble, dentro del patrimonio inmobiliario y no el estado del contribuyente respecto a otros impuestos.

• Si la transferencia anterior no ha sido realizada, debe pagar una doble transferencia (6%) y aportar los documentos para cada una. En estos casos, el cobro del impuesto se realiza por el valor actual de cada inmueble y el pago debe ser efectuado mediante un cheque por cada acto de venta si el monto a pagar excede los RD$15,000.00.

• Las Administraciones Locales recibirán el pago del Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria de aquellos adquirientes de inmuebles nuevos, tomando como fecha de partida para el cálculo del impuesto, la de emisión del certificado de título, únicamente en aquellos casos en que el certificado de título ha sido emitido con posterioridad al contrato de venta del inmueble nuevo.

• Para los contratos de transferencia e hipoteca otorgados a través de las entidades de intermediación financiera del sistema financiero y las cooperativas con títulos posteriores al contrato u obtenidas antes de la Ley 173-07, se exigirá únicamente el pago del impuesto de transferencia del inmueble.

• En caso de que el adquiriente o vendedor sea extranjero que no posean Cédula de Identidad y Electoral, debe anexar copia del Pasaporte.

• En caso de tener varios inmuebles en un mismo acto de venta podrá realizar el pago del impuesto con un mismo cheque.

• En caso de que el vendedor haya fallecido y el inmueble no esté descargado, el comprador podrá realizar la transferencia siempre que el acto de venta tenga fecha cierta (haya sido registrado en conservaduría de hipoteca con anterioridad a la muerte del vendedor).

Su experiencia en el servicio es importante para nosotros.

¡Gracias por utilizar la Comunidad de Ayuda de la DGII!

Es un placer servirle.