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jue., 13 de ene. de 2022 20:01

Cerrado

Impuesto de Transferencia 3%, Compra de Vivienda

Saludos,

Estoy en proceso de compra de inmueble por valor de RD$4.3MM, y de acuerdo a la ley 338-21 la cual incremento el precio de venta a RD$4.5MM, estoy dentro de lo establecido. Firme contrato con la constructora el 15/11/2021 posterior a la promulgacion de la ley. Es mi primera vivienda, se esta comprando mediante un fideicomiso, y se estara financiando una parte con una entidad bancaria. Mi duda es, me corresponde pagar el impuesto de transferencia del 3%?

Solución oficial

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hace 4 meses

Buenas tardes Clarindy. Gracias por contactarnos.

 

A partir de la entrada en vigencia de la Ley 195-19, los adquirientes de inmuebles calificados como viviendas de bajo costo quedan exentos del pago del impuesto de trasferencia siempre que se cumpla con las siguientes condiciones:

 

  • Sea la primera y única vivienda del adquiriente. 
  • Haya sido desarrollada mediante un fideicomiso de vivienda de bajo costo. 
  • El precio de venta no supere el tope establecido en la Ley 195-19, modificado por Ley 338-21, que actualmente es de RD$4,500,000.00.
  • El contrato haya sido suscrito después de la promulgación de la Ley 195-19.

 

Importante:

 

  • Cuando el contrato haya sido suscrito antes de promulgada la ley antes indicada, los adquirientes de inmuebles calificados como viviendas de bajo costo, deben pagar el impuesto de trasferencia. No obstante, si el valor del inmueble a transferir es inferior a RD$1,813,632.20 y es adquirido mediante préstamo otorgado por una entidad de intermediación financiera se encuentra exento de dicho pago, conforme el artículo 7 de la Ley 173-07.
  • Para los inmuebles pertenecientes al Proyecto Ciudad Juan Bosch, el valor tope para las transferencias exentas es de RD$4,500,000.00. Si el contrato fue suscrito antes de promulgada la Ley 195-19, el valor tope para las transferencias exenta es de RD$2,144,140.00.
  • Estos montos son ajustados anualmente de acuerdo al índice de inflación publicado por el Banco Central.

 

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