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Efecto de la revalorización fiscal de un inmueble para IPI sobre el cálculo de ganancia de capital
Buenos días.
Deseamos consultar el tratamiento fiscal de una revalorización voluntaria de un inmueble propiedad de una persona física, realizada mediante el formulario FI-DVB-011 (Solicitud para Trámites Inmobiliarios).
Ejemplo:
- Valor fiscal actual registrado para IPI: RD$100/m².
- Nuevo valor fiscal aprobado por la DGII mediante revalorización: RD$1,000/m².
- Precio de venta posterior del inmueble: RD$1,200/m².
Consultas:
- ¿El nuevo valor fiscal de RD$1,000/m² aprobado por la DGII se reconoce como costo fiscal ajustado para determinar la ganancia de capital conforme al artículo 289 del Código Tributario, de manera que la ganancia gravable sea RD$200/m²?
- ¿O la revalorización solamente modifica el valor para fines de IPI, debiendo calcularse la ganancia de capital sobre el costo histórico de adquisición ajustado?
- ¿Es el formulario FI-DVB-011 el procedimiento correcto para solicitar esta revalorización voluntaria?
- En caso de inmuebles adquiridos antes de 1992, ¿existe algún tratamiento especial para determinar el costo fiscal ajustado?
Agradeceríamos indicar la base legal o normativa aplicable y si existe algún procedimiento específico para que una revalorización aprobada por la DGII tenga efectos sobre el cálculo de la ganancia de capital.
Muchas gracias.
Solución oficial
Comunidad de Dirección General de Impuestos Internos
30.3K Mensajes
hace 17 horas
Buenos días, Alberto. Gracias por contactarnos.
En atención a su consulta, le informamos que el formulario FI-DVB-011 es el correcto para solicitar las revaluaciones de inmuebles. En cuanto al tratamiento de períodos antiguos, será necesario que confirme con la Unidad de Tasación de la administración local correspondiente, indicando el período en específico.
En cuanto al tratamiento del inmueble para la determinación del impuesto sobre la ganancia de capital, deberá consultar esta parte con el área de Fiscalización de la Administración Local que tiene asignada, por ser el área facultada para realizar el análisis correspondiente a la determinación de cuál sea la manera correcta de registrar las transacciones contables ante esta Dirección General y de efectuar el llenado y cálculos que corresponden a los formularios de Declaraciones Juradas.
Si desea consultar el directorio de nuestras administraciones locales, puede hacerlo a través del siguiente enlace de nuestra página web: Listado de administraciones locales.
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