Cuando debe ser cobrado el 3% IPI Vivienda

Saludos, tengo una duda compre un apartamento de bajo costo con fidecomiso, hasta solicite bono vivienda esta en proceso,  a la hora de solicitar el préstamo hipotecario con el banco, en la factura me están incluyendo en el valor total: un PROVISIONAL SIN IPI
El 3% de transferencia sera cobrado por la DGII por valor mayor entre la venta y el IPI. (3% Ley 173-03).