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Contrato tripartito de compra venta de inmueble bajo costo con garantia hipotecaria
Saludos comunidad.
Por favor aclarar una inquietud relacionada a los compradores de un inmueble certificado bajo costo, el escenario es algo particular y es el siguiente:
Tengo dos compradores (madre e hija) que estan adquiriendo un apartamento certificado bajo costo mediante un contrato tripartito de compraventa de inmueble con garantia hipotecaria. Una de ellas ya posee un titulo de propiedad a su nombre y la otra sera su primera vivienda por lo que desea aplicar a los beneficios que brinda dicha certificacion. Para fines impositivos, ¿el impuesto de transferencia equivalente al 3% debe aplicarse porque uno de los dos compradores ya tiene un titulo a su nombre? ¿o la transferencia se hace en 0? porque hay una de las compradoras que esta sera su primera vivienda?.
Por otro lado, si la madre que ya es propietaria de un titulo, desea incluir a sus dos hijas para que salgan como propietarias del titulo certificado bajo costo, ¿es posible aunque una de ellas no figure como compradora en la promesa de venta del proyecto?.
Gracias por leerme.
Solución oficial
Comunidad de Ayuda de Dirección General de Impuestos DGII
20.5K Mensajes
hace 1 año
Buenas tardes, Melissa. Gracias por contactarnos.
Los adquirientes de inmuebles calificados como viviendas de bajo costo quedan exentos del pago del impuesto de trasferencia siempre que se cumpla con las siguientes condiciones:
· Sea la primera y única vivienda del adquiriente.
· Haya sido desarrollada mediante un fideicomiso de vivienda de bajo costo.
· El precio de venta no supere el tope establecido en la Ley 195-19, modificado por Ley 338-21, que actualmente es de RD$4,852,211.2.
· El contrato haya sido suscrito después de la promulgación de la Ley 195-19.
En su caso, uno de los adquirientes no cumple con lo requerido, en caso de adquirir el inmueble madre e hija, no podrá beneficiarse de la exención del pago del impuesto de trasferencia.
En cuanto a su segunda inquietud, le informamos que debe ser canalizada entre la fiduciaria y las adquirientes.
Su experiencia en el servicio es importante para nosotros. Agradecemos su opinión completando esta breve encuesta:
Acceda aquí: (http://ms.spr.ly/61215gBw19)
Déjenos saber si se encuentra satisfecho con esta respuesta, haciendo clic en “Marcar como respuesta aceptada” en las opciones que aparecen debajo.
Recuerde que a través de la Oficina Virtual puede realizar sus solicitudes, presentaciones y consultas de manera fácil y segura. Visita: http://ms.spr.ly/61218gBw1Y
Es un placer servirle.
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