Consulta sobre tratamiento fiscal de la venta de un terreno registrado como activo

Buenas tardes,

Solicito su orientación respecto al tratamiento fiscal que corresponde aplicar a la venta de un terreno realizada por una empresa cuya actividad económica registrada es «Servicios inmobiliarios».

Actualmente, los inmuebles propiedad de la empresa se encuentran registrados contablemente como activos y no como inventarios.

En ese sentido, deseamos confirmar cuál sería el tratamiento fiscal correcto para dicha operación:

1. ¿Debe considerarse la venta del terreno como una enajenación de activo, sujeta a la determinación de ganancia o pérdida de capital?

2. ¿O, por la actividad económica de la empresa, debe tratarse como una venta ordinaria de bienes inmuebles, aun cuando el terreno no esté registrado como inventario?

Asimismo, agradeceríamos nos indiquen si la clasificación contable del inmueble determina su tratamiento fiscal o si debe prevalecer la naturaleza de la actividad económica y el propósito para el cual fue adquirido.

Agradecemos de antemano su orientación y, de ser posible, la base legal aplicable.

Saludos cordiales.