SI UNA EMPRESA PAGA 17,000 DE ALQUILER DEL LOCAL, CUAL SERIA LA RETENCION CORRESPONDIENTE

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ERNESTINAJIMENEZ

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Publicado Hace 4 años

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Euclides Angeles Nina

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Los alquiles de locales comerciales están gravado con el 18% de ITBIS, la factura debe hacerse de esta manera:

Alquiler.......................................                   17,000.00
  • Más 18% de ITBIS...........                    3,060.00
  • Total General...................                  20,060.00
  • Menos:
  • Retención 100% del ITBIS 3,060.00
  • Retención del 10% I.S.R.   1,700.00
  • Total retenciones.............................    4,760.00
  • Total neto a pagar...........................   15,300.00 

Estamos suponiendo que el dueño del local alquilado es a una persona física, ya que si el alquiler es a una empresa no se le retiene el 10% de impuesto sobre la renta.
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ERNESTINAJIMENEZ

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Sr. Euclides, aclareme algo adicional por favor, tengo entendido que cuando una empresa paga alquileres o servicios a personas fisicas la retencion del Itbis no toca a la persona fisica solo la retencion del 10% de ISR, es la empresa como tal que debe asumir esta retención, ayudeme con esto. Gracias anticipadas
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Montserrat Viñals

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Y si es persona juridica que le arrienda el local comercial a otra persona juridica? Como opera el ITBIS? 
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Junior Polanco Cruz

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exacto!! Ademas, si es una empresa, sería el 30% del ITBIS la retención 
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Rafael Eugenio Diloné Peguero

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El alquiler de los bienes inmuebles no está alcanzado por la norma 02-05. Es decir no aplica la retención del 30% del ITBIS.
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MJMM, Employee

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Respuesta oficial
El alquiler de un local comercial se encuentra sujeto al pago del ITBIS, en caso de que el servicio fuese prestado por una Persona Física a una Persona Jurídica, la retención que aplica es el 100% del ITBIS más el 10% del ISR.

Reglamento 293-11, Art. 3, numeral 3, literal a; para el ITBIS 
Ley 11-92 Art. 309, párrafo, literal b para el ISR.
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Euclides Angeles Nina

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Norma General 02-05:
Artículo 3: Se instituyen como agentes de retención del ITBIS a las sociedades de cualquier naturaleza,cuando paguen las prestaciones de servicios de alquiler de bienes muebles a otras sociedades con carácter
lucrativo o no.
Artículo 4: A los fines de la aplicación del Artículo 3 de la presente Norma, se consideran servicios de
alquiler bajo cualquier modalidad de bienes muebles, sin que esta enunciación sea considerada limitativa, los
siguientes: alquiler de equipos, exceptuando los telefónicos, maquinarias, vehículos de motor, alquiler de
bienes muebles para la organización de eventos.
Párrafo: En el caso de que conjuntamente con el servicio de alquiler de bienes muebles se prestaren otros
servicios o se adquirieran bienes, la retención se aplicará sobre la totalidad del ITBIS facturado.
Artículo 5: (Ver artículo modificado por la Norma 07-09) La retención aplicable para los servicios
especificados en los artículos anteriores será el treinta por ciento (30%) del valor del ITBIS facturado.
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rgomez

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UN LOCAL es un Inmueble, no un Mueble, por eso no alcanza el 30% ( bajo cualquier modalidad de bienes muebles)
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Junior Polanco Cruz

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ok. Donde yo trabajo estamos reteniendole un 30% a la empresa que nos alquila
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Rafael Eugenio Diloné Peguero

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Junior Polanco Cruz.
...Entonces es una retención indebida que deben descontinuar, sin más consecuencias, si la empresa no reclama, que ingresar a la DGII las retenciones que tienen por pagar.
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Sucre Gonzalez

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Buenas tardes, Donde yo trabajo estamos aplicando la retención del 30% ya que el local incluye los inmobiliarios de oficina, servicios de teléfonos, aires acond, salón de eventos, entre otros. En este caso aplica la retención del 30%??
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Euclides Ángeles Nina

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Es que el ITBIS  (18%) se suma al costo del alquiler (monto imponible), y al mismo tiempo la empresa se lo retiene a la persona física, es decir que lo paga el ITBIS a la DGII la empresa en el lado de ITBIS retenido en servicios en el IT-1; pero ese ITBIS  lo va compensar la empresa cuando elabora el IT-1 en la de sus operaciones del mes...

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