Las viviendas que están en zonas consideradas turísticas o villas próximas a las playas

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Las viviendas que están en zonas consideradas turísticas o villas próximas a las playas, como son el Complejo Casa de Campo, pagan IPI e Impuestos a las Transferencias.?
Pagan también por los alquileres Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) y otras Retenciones?
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Bernardo Read

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Publicado Hace 2 años

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Respuesta oficial
En atención a su inquietud le recomendamos realizar consulta técnica en esta Dirección General.
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Yonan Rodriguez-Consultor

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Vamos a analizar este caso:

En primer lugar, el IPI es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.

Ley 158-01 que establece la Ley de Fomento al Desarrollo Turístico para los polos de escaso desarrollo y nuevos polos en provincias y localidades de gran potencialidad, y crea el Fondo Oficial de Promoción Turística tiene algunos incentivos entre los que se pueden mencionar:

a) Podrán acogerse a los incentivos y beneficios todas las personas físicas o morales domiciliadas en el país que emprendan, promuevan o inviertan capitales  (no creo que una villa turistica sea una inversión , es un gasto de lujo para el dueño, en tal sentido deberia pagar IPI)

b)
El alcance de la Ley 158-01 y el Reglamento 372-14 se limita a instalaciones hoteleras, resorts y complejos hoteleros existentes ( No creo que una Villa personal esté exenta el IPI o que se beneficie de esta ley).

En fin,  en mi análisis las villas personales están gravadas aunque estén en zona turistica porque es un patrimonio personal de lujo. Si es una empresa de turimo que alquila estas villas para turistas pienso que debe estar exenta de acuerdo a lo que establece la ley.

Por otro lado, Entre los inmuebles exentos y por tanto excluidos del patrimonio gravado (IPI), están:
 
1• La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.
2• Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%. 
3• Los terrenos rurales.
4• Inmuebles de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.

5• Todos los inmuebles que aún pudiendo ser alcanzado por el impuesto, su valor conjunto sea igual o inferior a  RD$7,019,383.00



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