ISR

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La venta de la primera casa se considera beneficio para pagos de renta ? y si el vendedor es un empleado exento de pagos por estar debajo de 399,000 pesos al año,el precio de venta 1,100,000 pesos , entonces pagaria 76,000 mas el 25% del excedente de 833,000 ? 
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Antonio P.M.

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Publicado Hace 5 años

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MJMM, Employee

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Confirmamos que hemos recibido su inquietud. Ha sido registrada con el No. CA15-290. Estamos verificando toda la documentación relacionada para poder ofrecerle una respuesta en el menor tiempo posible.

Gracias por utilizar la Comunidad de Ayuda de la DGII.
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Manuel

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El Impuesto que se paga por la venta de una propiedad esta sujeta al impuesto s/la renta, pero no existe ninguna exención al respecto es decir que se paga sobre el monto de la venta, sin embargo la tasa no es el 25% sino el 2% de manera que no pagarías RD$76,000.00 como mencionas sino RD$22,000.00 
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Me puedes indicar donde puedo encontrar la disposicion que asi dispone sobre el 2% mencionado?
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Manuel

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Disculpa Antonio:

Que en mi comentario anterior te indique la tasa del 2% que corresponde a Transferencia de Título; cuando la tasa aplicable a la venta de propiedades es del 3% del valor mayor entre el valor del contrato de venta y el valor de tasación que tienen registrado en la base de datos de la DGII.

Es decir si la Venta se hizo por RD$1,1 millones como mencionas y en la DGII es RD$1.2 millones lo calcularan por este ultimo.
 

Anexo la calculadora que existe en la pagina de la DGII 

http://www.dgii.gov.do/servicios/calculadoras/Paginas/CalculadoraTransferenciaInmobiliaria.aspx 
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Antonio P.M.

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Pero en cuanto a la declaracion sobre la renta,repito si el vendedor es asalariado exento por ganar menos de 399,000 pesos al año y en el periodo de declaracion se hace la venta,pregunto se suma el salario mas producto de venta para calcular el impuesto a pagar?, es decir 76,000 mas el 25% del excedente de 833,000 y el precio de venta ? o no se toma en cuenta el salario ,como es eso
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Manuel

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Para hacer una Venta de Inmueble no se toma en cuenta si quien vende es asalariado o no, pues aunque quien recibe el dinero por la venta es el vendedor en la práctica quien paga la transferencia es el comprador, pues es el interesado en que se le transfiera la propiedad a su nombre. 

El 3% es un pago único, y no está sujeto al impuesto sobre la renta, pues cuando vendes una propiedad estas entregando un activo que tiene un costo y ese costo es el que está gravado con el 3%, pues como te indiqué en el mensaje anterior la DGII calcula sobre la base del valor mayor entre el precio y la tasación de ellos.

Lo que grava el ISR es la ganancia y sólo se produce cuando hay Ganancia de Capital y para que se produzca una ganancia de capital debería llevar contabilidad organizada.

Así que no debes preocuparte por esa venta pues la misma no debe afectar tu declaración de renta.
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Respuesta oficial
Le recomendamos que consulte con el área de Fiscalización Interna de su Administración Local, ya que es la encargada de instruir a los contribuyentes sobre el correcto llenado y los cálculos que poseen los formularios y declaraciones juradas.

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