¿OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE UN CONDOMINIO ?

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Cuales son las obligaciones tributarias que debe cumplir un condominio que tiene su RNC? Y si sus ingresos son de cuotas de mantenimiento como lo reporto en la declaración anual? Cuando los propietarios me solicitan factura con NCF, por el pago de mantenimiento, que debo hacer?


Por otra parte tengo entendido que los condominios ya sean registrado sin fines de lucro o como condominio no pagan impuestos sobre la renta, entonces como se declara para que en el IR2 a pesar de tener un excedentes de fondos en caja  que se pueden presentar como utilidad no genere impuestos sobre la renta a pagar?
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KARLA

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Publicado Hace 1 año

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Juan Encarnación Báez

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Sí, todas las Personas Jurídicas, Físicas, Negocios de Único Dueño y Entidades Gubernamentales declarantes del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y del Impuesto a las Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) deben remitir los formatos 606, 607,608 y 609. Solo se encuentran exentos de remitir las informaciones correspondientes a los números de comprobantes fiscales, los contribuyentes acogidos al Procedimiento Simplificado de Tributación (PST) de conformidad con el Reglamento 758-08.

Con relación a la declaración jurada de ITBIS, le indicamos que debe presentar esta declaración siempre y cuando la entidad  preste servicios o venda bienes gravados y efectúe retenciones a terceros.

Así mismo le informamos que el condominio no debe adelantarse el ITBIS pagado en la adquisición de bienes o servicios gravados, sino que debe considerarlo como parte de su costo, en razón de que no es contribuyente de este impuesto según lo establece el Art.18 Numeral 1 del Reglamento 293-11.

Todos los ingresos recibidos por la entidad deben ser reportados a través del formato 607, por lo que las cuotas de mantenimiento deben estar sustentadas en comprobantes fiscales (del tipo requerido por sus clientes) con valor de crédito fiscal para aquellos condomines que así lo requieran y en consumidores finales para aquellos que no emplearan dicho NCF para créditos en el ITBIS o reducir costos y gastos en el ISR. De igual manera la compra de bienes o servicios realizadas por el condominio deben ser remitidas en el formato 606.

Con relación al procedimiento que debe agotar para presentar las declaraciones y los formatos de envío de datos a los que se encuentra obligado, le recomendamos que se contacte con un profesional del área de contabilidad que pueda instruirle al respecto, o se dirija a la Sección de Fiscalización de su Administración Local, de manera que pueda recibir asistencia personalizada referente a los temas que sean de su interés. 

También  puede obtener información con relación al llenado y envío de declaraciones y formatos de envíos de datos en la sección de Tutoriales disponibles en nuestra página de internet.
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Por otra parte tengo entendido que los condominios ya sean registrado sin fines de lucro o como condominio no pagan impuestos sobre la renta, entonces como se declara para que en el IR2 a pesar de tener un excedentes de fondos en caja  que se pueden presentar como utilidad no genere impuestos sobre la renta a pagar?
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Juan Encarnación Báez

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El excedente que te queda, son cobros anticipados de los propietarios, no ganancia.
Solo se registra los ingresos consumidos en el mantenimiento de los apartamentos.
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OTM, Employee

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Respuesta oficial
Según verificamos su inquietud fue respondida por el Sr. Juan Encarnación. Las obligaciones tributarias de los contribuyentes una vez están incorporados al RNC dependen de la actividad económica que realizan o desempeñan y el tipo de contribuyente. En ese sentido, le exhortamos a que se dirija a la Administración Local La Feria por ser la que le corresponde y consulte con el Oficial de Control asignado para que éste le informe de acuerdo a su actividad económica y tipo de contribuyente, las obligaciones tributarias que le corresponden y el proceso a llevar de acuerdo a actividad.

Gracias por utilizar la Comunidad de Ayuda de la DGII.
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Por otra parte tengo entendido que los condominios ya sean registrado sin fines de lucro o como condominio no pagan impuestos sobre la renta, entonces como se declara para que en el IR2 a pesar de tener un excedentes de fondos en caja  que se pueden presentar como utilidad no genere impuestos sobre la renta a pagar?
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Pedro Pablo Barinas Corniel

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Como tal no presentan IR-2, sino mas bien la declaración ISF y sus anexos, recuerde que tienen la obligación de hacer los envíos de los formatos 606, 607, 608, presentar ISR retenidos a los asalariados y personas que presten servicios de manera independiente (IR-3 y el IR-17) respectivamente, presentar los ingresos por cobros de cuotas en el IT-1, hacer las retenciones del ITBIS en los casos que aplique.

Los Condominios como tal no tienen el objetivo que conseguir beneficios, más bien administrar recursos para satisfacer las necesidades de mantenimientos de las areas comunes del mismo, véase la ley 5038 que rige este segmento. 
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Devorah Velazquez

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Entra a la dgii que los condominios tienen una norma.