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lun., 2 de oct. de 2017 17:17

Factura en venta de inmueble

Que tipo de factura debo emitir cuando vendo un inmueble (Casa, apartamento), en caso de persona física y jurídica ? 

Respuestas

Solución oficial

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hace 3 años

Todas las Personas Físicas o Jurídicas domiciliadas en la República Dominicana que realicen operaciones de transferencia de bienes, entrega en uso o presten servicios a título oneroso o gratuito, deben emitir Números de Comprobantes Fiscales. En ese sentido, le indicamos que la entidad debe emitir un NCF (del tipo requerido por usted) para amparar los cargos realizados.

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hace 3 años

Se supone que se debe utilizar un instrumento financiero llamado contrato.

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Este instrumento es jurídico legal, no financiero.

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Un instrumento financiero es todo contrato que te da efectivo , es decir, activos y pasivos financieros o i instrumentos de capital.

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hace 3 años

El contrato tendrá el mismo valor o contenido de la factura, le pondrás el tipo de comprobante dependiente de quien este comprando, si es consumidor final o valor fiscal, es algo que el comprador le debe de especificar dependiendo de que sea una persona fisica o juridica.  

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hace 3 años

El NCF a utilizar, como explica el colega Pedro Pablo Barinas, va a depender a quien se le venda, consumidor final o con valor fiscal.
Cuando se realiza una venta de un inmueble la tasa del impuesto a pagar es del 3% por concepto de transferencia, este impuesto es pagado al momento de realizar la transferencia de inmueble y se calcula en base al valor más alto entre el contrato de venta o el valor de tasación que tenemos registrado en nuestra base de datos.

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Buena su observación Juan.

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Gracias Juan. ya lo tengo claro... 

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hace 3 años

Buenas días.

Es importante que consultes con un especialistas en Impuesto, debido a que si la venta del inmueble es mayor a monto exento, el pago de impuesto aplicable por Ganancia de Capital podría ser alto si fiscalmente no se maneja de forma correcta.

Saludos.

Román Taveras

Consultor Tributario Certificado (CTC 5473)

Cel. 829-380-1632

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En esta venta no se vislumbra ingresos por ganancia de capital, si ellos como constructora venden un apartamento o edificio, lo que estan vendiendo es lo que sería para ellos mercancía, porque eso es lo que producen, por lo tanto estos conforman sus inventarios y no son objeto de ventas en bienes de capital. 

Por otro lado cuando vendes un bien de capital, si obtienes beneficios por encima de su valor, sin importar el monto tendras de todos modos que pagar por dicha ganancia.  

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Exacto Pablo. Es en el caso de una constructora. !

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La fecha de la factura (NCF) de una venta de inmueble puede diferir de la fecha del contrato de venta?. Es decir,  si yo facturo un inmueble en fecha diciembre 2018, puedo hacer un contrato de financiamiento en enero o febrero del 2019. Para la DGII cual es la fecha efectiva de esa venta?...

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Se supone que cuando te hicieron la transferencia es la fecha válida. Me parece que el contrato tiene el ncf...

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Y SI ES UNA COMPAÑÍA QUE HIPOTECA CASA, Y SI EL CLIENTE LA PIERDE, LA COMPAÑÍA DECIDE VENDERLA, ENTRARÍA LA CASA COMO INVENTARIO Y LUEGO VENDERLA NORMAL CON TRANSFERENCIA DE TITULO Y EMITIR SU COMPROBANTE.?