Comisión sobre venta-ITBIS

Una inmobiliaria realiza una venta de un apartamento de una costructora, se gana un 4% de la venta realizada, y pregunto, cuando la inmobiliaria emite la factura a la constructora para poder cobrar su 4% debe colocar el ITBIS incluido en el 4% o debe emitir la factura con el 4% mas ITBIS. ?